オーナー様専用
賃貸管理サービスについて
株式会社福山不動産は物件の管理にも自信があります。
まずはお気軽にご相談ください。
秘密厳守にて対応いたします。
不動産投資において、オーナー様自らがすべての管理業務を行うのは現実的ではありません。賃貸管理サービスを活用することにより、賃貸経営に集中できる環境づくりが大切となります。以下では具体的な賃貸管理業務を紹介します。
入居管理
【入居者募集】
弊社独自の顧客様への物件紹介、不動産情報サイトや自社サイトへの物件掲載等、効率的に入居者を募集します。
また、物件現地での内覧会等の開催もご相談に乗ります。
【審査、契約締結】
入居者様の審査、連帯保証人や保証会社による保証を行い、契約締結をサポート。もちろん、契約の前提となる重要事項説明、各種必要書類の準備、火災保険および地震保険等への加入に関する手配も行います。
【集金管理、督促】
貸主様指定口座への入金業務等を行います。
また、家賃の入金確認ができなかった場合の入居者への迅速な督促、滞納者への必要な措置を実施します。
【解約手続き、原状回復】
入居者様からの解約手続き、退去時における物件立会い、必要な書類や物品の受渡し、敷金の精算等をサポートします。また、原状回復に必要な工事の手配も行います。
【関連各社との連携について】
賃貸管理業務を通じて、保証会社、保険会社、清掃会社、リフォーム会社、警備保障会社、金融機関等との連携を行います。
建物管理
【建物巡回】
定期的な建物巡回により、建物外観のチェック、ゴミ置き場、非常階段、廊下等共用部分の状況を把握します。また、電気設備、給排水設備、消防設備、エレベーター等の定期点検を行います。
【清掃】
ゴミ置き場の清掃および片付けはもちろん、エントランス、廊下、階段、手すり、駐車場、自転車置き場等各所の清掃を行います。集合ポスト、自動ドア、掲示板回りのゴミ拾い、拭き掃除も実施します。
【リフォーム】
入居者様が退去した際に必要となる鍵の交換、クロスの貼り替え等に適宜対応します。また、フローリング、キッチン、バス、トイレ等のリフォームについても必要に応じ、見積りを提示します。リノベーションのご相談も承ります。
【クレーム対応等】
入居者様からのクレームに対応するほか、各種トラブルにも対処いたします。オーナー様の困りごとにも、各種提携先の紹介をはじめ、さまざまなサポートを提案・提供いたします。
賃貸経営に関するアドバイス
【法律関係】
売買契約や賃貸契約にかかわるトラブル、建築基準法の問題、不動産登記、測量、境界線等に関する相談に関して法律専門家の紹介を行います。
【税金関係】
不動産を取得した際には、不動産取得税、消費税、登録免許税等の税金がかかります。
また、不動産を所有して賃貸経営を行っているときには、不動産所得に対する所得税や住民税、固定資産税、都市計画税等が発生します。
相続に関しては、遺産分割、相続登記、売却による納税資金の確保、遺言書の活用等があり、また、相続税の対策として暦年贈与や相続時精算課税の活用、相続税評価額を下げるための資産運用方法、小規模宅地等の特例等に関して、上記を含め税務専門家の紹介をいたします。
